ZUHURATBABA MAHALLESİ, 891 ADA, 152 PARSEL SAYILI TAŞINMAZ ILE ILGILI OLARAK 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELIĞININ “RISKLI YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE, RISKLI ALANLARDA VE REZERV YAPI ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR” BAŞLIKLI 15. MADDESININ 12, 13, 14 VE 15.  FIKRALARI UYARINCA 3. ŞAHISLARA SATIŞ HAKKINDA KI İHALE




İlimiz Bakırköy İlçesi, Zuhutaybaba Mahallesi, 891 ada, 152 parsel sayılı taşınmaz için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldığı anlaşılmış olup, Müdürlüğümüze iletilen ilgi kayıtlı dilekçe ile anılan taşınmaz için maliklerince 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin “Riskli Yapıların Bulunduğu Parsellerde, Riskli Alanlarda Ve Rezerv Yapı Alanlarında Yapılacak Uygulamalar” başlıklı 15. Maddesinin 2. Fıkrası uyarınca taşınmaz maliklerinin salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayan maliklere 01.02.2024 tarihinde Bakırköy Zuhuratbaba Mahalle Muhtarlığında askıya çıkartılarak ilan edilmiş olup Melahat Nur ERİM, Bilgi YAŞLIOĞLU, Celal ARSLANCA ve elbirliği mülkiyetinde olan Günnur ÇAĞLAYAN, Uğur KUZUM, İrem KUZUM, Gizem KUZUM, İrep URAS isimli maliklerin karara katılmadığı belirtilerek Uygulama Yönetmeliğinin 15. Maddesinin 2. Fıkrasında yer alan “…Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara muhtarlık vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı , … , riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara veya yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.” hükmü gereği adı geçen maliklerin salt çoğunluğu ile alınan karara katılmadığı gerekçesiyle taşınmazdaki arsa paylarının satış işleminin gerçekleştirilmesi istenmiştir.

Yukarıda tapu bilgileri verilen hisseli taşınmazın, 6306 sayılı Kanunun 6. Maddesinin 1. Fıkrası uyarınca Açık Artırma Usulü ile satışının yapılabilmesi için bu Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15/A Maddesinin 2. Fıkrasına göre Müdürlük Makamından alınan onayları ile teşkil edilen Satış Komisyonumuz 04.05.2024 günü saat 14:00’da İhale Salonunda toplanmıştır.

  • İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, 891 ada, 152 parsel sayılı taşınmazdaki satış kararı alınan arsa paylarına herhangi bir teklif sunan olmadığından dolayı yeni satış tarihi ve saati belirlenmesi; 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin “Riskli Yapıların Bulunduğu Parsellerde, Riskli Alanlarda Ve Rezerv Yapı Alanlarında Yapılacak Uygulamalar” başlıklı 15. Maddesinin 12, 13, 14 ve 15. Fıkraları uyarınca satışın 3. Şahıslara da açılarak 04.05.2024 tarihi saat 14:00’da tekrarlanması komisyon üyelerince karara bağlanmıştır.
  •  

 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELIĞININ “RISKLI YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE, RISKLI ALANLARDA VE REZERV YAPI ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR” BAŞLIKLI 15. MADDESININ 12, 13, 14 VE 15. FIKRALARINDA 

 

(12) Yapılan ilk satışta satılacak hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca alınmak istenmemesi durumunda; yeniden yapılacak satış işleminin yeri ve hangi tarih ve saatte yapılacağı belirlenerek tutanağa bağlanır. Bu tutanağın bir örneği satış için huzurda bulunan maliklere verilir. Satışı yapılacak hisseye ilişkin bilgiler ile satışın yapılacağı yer, tarih ve saat Müdürlük yayın araçlarıyla ve ilan panosuna asılacak yazı ile ilan edilir. Yeniden yapılacak satış işlemi neticesinde yine satış gerçekleşmez ise, satış gerçekleşinceye kadar her satış işleminin sonunda yapılacak diğer satışın yeri, tarihi ve saati bu fıkra hükümlerine göre belirlenerek ilan edilir.

(13) İlk satıştan sonra yapılacak diğer satışlara en az salt çoğunluk ile anlaşan paydaşlar ile birlikte üçüncü şahısların da katılabilmesi için, bunların satıştan önce salt çoğunluk ile alınan kararı kabul edeceklerini ve salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri imzalayacaklarını yazılı olarak beyan etmeleri ve satışı yapılacak arsa payının üçüncü fıkra uyarınca belirlenen rayiç değerinin yüzde onu oranında nakit teminat vermeleri şarttır.

(14) Satışa katılacak üçüncü şahısların verecekleri nakit teminatın ilgili muhasebe birimine yatırılması zorunludur. Yapılacak satış neticesinde satış ihalesi üzerinde kalmayanların teminatları hemen geri verilir. Satış ihalesi üzerinde kalan üçüncü şahsın teminatı ise, satış bedelinin yatırılmasından ve tapuda yeni malik adına tescil işleminden sonra, bu şahsın yedi gün içinde salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri anlaşan diğer malikler gibi şartsız ve şerhsiz olarak imzalayarak Müdürlüğe vermesinden sonra iade edilir.

(15) Satış ihalesi üzerinde kalan üçüncü şahsın süresi içinde satış bedelini yatırmaması durumunda teminatı Hazineye gelir kaydedilir ve sekizinci fıkra hükmüne göre işlem yapılır. Satış ihalesi üzerinde kalan üçüncü şahsın tapuda tescil işleminden sonra yedi gün içinde salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve diğer belgeleri imzalayarak Müdürlüğe sunmaması durumunda teminatı Hazineye gelir kaydedilir ve anlaşmama iradesi gösterdiği için hissesinin satışı için Kanun kapsamında yeniden satış işlemi yapılır.”

 

  • İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH ve SAATTE ve HANGİ USULLE YAPILACAĞI:

  • İhale 11/03/2025 Salı günü Saat 10:00 da Bakırköy Belediye Başkanlığı binası Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nde yapılacaktır.
  • (Adresi: Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı, No:8 Kat:1 Bakırköy/İSTANBUL)

2 - MUHAMMEN BEDELİ ve GEÇİCİ TEMİNATI:


  • 1. Pay: Anlaşmaya katılmayan Melahat Nur ERİM isimli malikin 23/400 hisse oranına sahip 50,26 m2’ye tekabül eden arsa payının m2 bedeli Belediyemiz Bedel tespit komisyonunca 100.000,00 TL olarak belirlenmiş olup toplam pay 5.025.500,00 TL olarak satışa çıkartılacaktır.

  • 2. Pay: Anlaşmaya katılmayan Bilgi YAŞLIOĞLU isimli malikin 21/400 hisse oranına sahip 45,88 m2’ye tekabül eden arsa payının m2 bedeli Belediyemiz Bedel tespit komisyonunca 100.000,00 TL olarak belirlenmiş olup toplam pay 4.588.500,00 TL olarak satışa çıkartılacaktır.

  • 3. Pay: Anlaşmaya katılmayan Celal ARSLANCA isimli malikin 37/400 hisse oranına sahip 80,84 m2’ye tekabül eden arsa payının m2 bedeli Belediyemiz Bedel tespit komisyonunca 100.000,00 TL olarak belirlenmiş olup toplam pay 8.084.500,00 TL olarak satışa çıkartılacaktır.

  • 4. Pay: Anlaşmaya katılmayan ve elbirliği mülkiyetinde olan Günnur ÇAĞLAYAN, Uğur KUZUM, İrem KUZUM, Gizem KUZUM, İrep URAS isimli maliklerin 27/400 hisse oranına sahip 59,00 m2’ye tekabül eden arsa payının m2 bedeli Belediyemiz Bedel tespit komisyonunca 100.000,00 TL olarak belirlenmiş olup toplam pay 5.899.500,00 TL olarak satışa çıkartılacaktır.
  •  
  • 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELIĞININ “RISKLI YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE, RISKLI ALANLARDA VE REZERV YAPI ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR” BAŞLIKLI 15. MADDESININ 13. Fıkrasında belirtildiği üzere satıştan önce salt çoğunluk ile alınan kararı kabul edeceklerini ve salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri imzalayacaklarını yazılı olarak beyan etmeleri ve satışı yapılacak arsa payının üçüncü fıkra uyarınca belirlenen rayiç değerinin yüzde onu oranında nakit teminat vermeleri şarttır.” Denilmekte olup

  • Teminat bedelleri :

  • 1. Pay için : 502.550,00 TL

  • 2. Pay için : 458.850,00 TL

  • 3. Pay için : 808.450,00 TL

  • 4. Pay için : 589.950,00 TL

Olacaktır.




  • İHALEYE GİREBİLMEK İÇİN İSTEKLİLERDEN İSTENECEK BELGELERİN NELER OLDUĞU :

  • 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELIĞININ “RISKLI YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE, RISKLI ALANLARDA VE REZERV YAPI ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR” BAŞLIKLI 15. MADDESININ 13. Fıkrasında belirtildiği üzere satıştan önce salt çoğunluk ile alınan kararı kabul edeceklerini ve salt çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi ve yapılacak uygulamanın gerektirdiği diğer belgeleri imzalayacaklarını satış günü ve saatinden önce müdürlüğümüze yazılı olarak beyan etmeleri gerekmektedir.